Huis verkopen bij overlijden
Huis verkopen bij overlijden
Heldere leidraad voor partners en kinderen die na het overlijden van een dierbare de woning willen verkopen.
Het overlijden van een dierbare is een emotioneel en uitdagend moment. Naast het rouwproces zijn er ook zaken om te regelen zoals de verkoop van een woning. Dit kan als een enorme last voelen. Hier bieden we een heldere leidraad om u te informeren over de mogelijkheden en gangbare procedures rondom het verkopen van een huis nadat uw dierbare overlijdt.
Wie zijn de erfgenamen?
Erfgenamen zijn personen of entiteiten die gerechtigd zijn tot het vermogen van een overledene. Wanneer iemand overlijdt, wordt zijn of haar nalatenschap verdeeld onder de erfgenamen. Dit is vastgelegd in een testament of gebeurt volgens de wettelijke verdeling. De wettelijke erfgenamen zijn onder andere de langstlevende echtgenoot of geregistreerd partner en de kinderen. Als deze er niet zijn, komen verdere familieleden zoals ouders, broers en zussen of hun afstammelingen in aanmerking.
Wat is de rol van erfgenamen bij de verkoop?
Wanneer een woning deel uitmaakt van een nalatenschap, zijn erfgenamen bevoegd om beslissingen te nemen rondom deze woning, inclusief de verkoop ervan. Alle erfgenamen moeten in principe akkoord gaan met de verkoop en voorwaarden, tenzij anders bepaald in een testament of onderlinge afspraken. Het is raadzaam om gezamenlijk te beslissen en daarmee mogelijke geschillen te voorkomen.
De rol van de partner
Er kan sprake zijn van een partner die langer doorleeft. De rechten van de partner hangen af van een aantal zaken. Denk aan:
- Geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen zonder kinderen: de partner zal dan het huis erven.
Â
- Geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen met kinderen: De kinderen zullen het deel van de woning erven. Echter kan worden vastgelegd dat de langstlevende wel het vruchtgebruik krijgt over de woning. Dit wil zeggen dat de woning pas overgaat naar de kinderen indien de langstlevende de woning verkoopt of sterft.
Â
- Samenwonend, zonder geregistreerd partnerschap of huwelijk, zonder kinderen. Het is hier bepalend of jullie beide eigenaar zijn. Is dit zo? Dan zal de langstlevende de helft van de woning moeten afstaan aan erfgenamen of de erfgenamen moeten uitkopen. Ook kunnen er contracten zijn gemaakt over vruchtgebruik. Zie hiervoor ook punt 2.
Â
- Samenwonend maar niet getrouwd of geregistreerd partner en met kinderen. De kinderen zullen dan het deel van de woning erven van degene die overlijdt. De langstlevende zou wel de kinderen kunnen uitkopen. Daarvoor moet een overeenkomst komen met de kinderen.
Â
- Alleenstaand en zonder kinderen. Wettelijk is vastgelegd in welke volgorde de erfenis vastligt. De volgorde hiervan is:Â Ouders, broers en zussen, de kinderen van je broers en zussen, grootouders, ooms en tantes, neven en nichten.
- Alleenstaand en met kinderen: ieder kind heeft recht op een gelijk deel van de woning.
- Geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen zonder kinderen: de partner zal dan het huis erven.
U kunt uw woning verkopen door middel van een makelaar. Dit is een langer proces. Iin totaal duurt dit ongeveer 6 maanden. Het proces zal er zo ongeveer uit zien:
- Waardering –Â Bepaal de waarde van de woning door een taxatie.
- Verkoopklaar maken – Zorg dat de woning er netjes en verzorgd uitziet. Dit zal de verkoop bevorderen. Voor de beste prijs zult u de woning goed toonbaar moeten maken. Gebreken moeten worden hersteld en de woning met deels leeg worden gehaald om de ruimtes goed te tonen. 3. Makelaar inschakelen of opkoper – Een makelaar adviseert over de verkoopprijs en helpt bij het vinden van potentiële kopers. U zou ook een opkoper zoals WoningenVerkopen in kunnen schakelen. Daarmee verkoopt u een woning veel sneller. 4. Onderhandeling – Als iemand geïnteresseerd is volgen er vaak onderhandelingen over de verkoopprijs. 5. Koopcontract – Wanneer er overeenstemming is, wordt een koopcontract opgesteld en ondertekend. 6. Overdracht – De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris, waarbij de koopsom wordt betaald en de sleutels overhandigd.
Hoe verkoopt u een woning
U kunt uw woning verkopen door middel van een makelaar. Dit is een langer proces. In totaal duurt dit ongeveer 6 maanden.
Het proces zal er zo ongeveer uit zien:Â
- Geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen zonder kinderen: de partner zal dan het huis erven.
Â
- Geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen met kinderen: De kinderen zullen het deel van de woning erven. Echter kan worden vastgelegd dat de langstlevende wel het vruchtgebruik krijgt over de woning. Dit wil zeggen dat de woning pas overgaat naar de kinderen indien de langstlevende de woning verkoopt of sterft.
Â
- Samenwonend, zonder geregistreerd partnerschap of huwelijk, zonder kinderen. Het is hier bepalend of jullie beide eigenaar zijn. Is dit zo? Dan zal de langstlevende de helft van de woning moeten afstaan aan erfgenamen of de erfgenamen moeten uitkopen. Ook kunnen er contracten zijn gemaakt over vruchtgebruik. Zie hiervoor ook punt 2.
Â
- Samenwonend maar niet getrouwd of geregistreerd partner en met kinderen. De kinderen zullen dan het deel van de woning erven van degene die overlijdt. De langstlevende zou wel de kinderen kunnen uitkopen. Daarvoor moet een overeenkomst komen met de kinderen.
Â
- Alleenstaand en zonder kinderen. Wettelijk is vastgelegd in welke volgorde de erfenis vastligt. De volgorde hiervan is:Â Ouders, broers en zussen, de kinderen van je broers en zussen, grootouders, ooms en tantes, neven en nichten.
- Alleenstaand en met kinderen: ieder kind heeft recht op een gelijk deel van de woning.
- Geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen zonder kinderen: de partner zal dan het huis erven.
Voer uw postcode in en ontvang een bod!
Met onze expertise snel uw eigen woning huren
Op zoek naar een professioneel team met veel expertise dat u kan helpen bij de verkoop van uw woning? Aarzel niet en neem contact op met WoningenVerkopen. Samen met u bekijken we de situatie en zoeken we naar een passend bod voor uw woning. Voor ons is het belangrijk dat u zo snel mogelijk weer verder kunt en het verkoopproces achter u kunt laten. Om u daar alvast bij te helpen, nemen wij alle zaken voor onze rekening. U hoeft alleen maar een akkoord te geven en te wachten tot het geld op uw rekening staat. Dit gebeurt binnen twee weken of een datum naar uw keuze. U kunt in uw huis blijven zitten, omdat u het van ons kunt terughuren.
Eerlijk verkoopproces, met u als winnaar
Gaat u in zee met WoningenVerkopen? Dan garanderen wij u dat uw woning binnen twee weken voor een eerlijke prijs verkocht is. Onze expertise in het verkopen van huizen, vindt u nergens anders. Zonder bijkomende juridische kosten gaat u het proces aan. U hoeft dus niet bang te zijn dat er achteraf nog rekeningen op de mat ploffen. Wilt u uw huis snel verkopen? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen.
Stap 1
Neem vandaag nog contact met ons op via 085 - 301 32 99 of vraag geheel vrijblijvend een waarderapport bij ons op.
Op het moment dat wij alle informatie over het huis of pand ontvangen hebben, ontvangt u binnen 24 uur een aanbod. Wat uw omstandigheden ook zijn: wij bieden een gepaste oplossing voor een snelle en professionele verkoop.
Stap 2
Beoordeling en taxatie
Eén van onze specialisten neemt contact met u op voor een bezichtiging van het pand of huis om de waarde vast te stellen. Wij houden hierbij rekening met de staat van de woning en baseren op basis daarvan een definitief bod.
Er zijn geen kosten verbonden aan de bezichtiging en WoningenVerkopen neemt de juridische kosten voor haar rekening. U bent ook niet verplicht uw woning te verkopen nadat wij een bezichtiging hebben gedaan. Mocht er urgentie zitten achter de verkoop van uw woning, dan is het mogelijk dat wij binnen 24 uur uw huis of pand bezichtigen. Uiteraard blijft de nauwkeurigheid en een fijne verkoop altijd voorop staan.
Stap 3
Oplevering!
Bent u akkoord met het bod? Dan is het zaak zo snel mogelijk de verkoop van uw woning te voltooien. Dit kan gedaan worden in een aantal weken en soms zelfs in zeven dagen. Wilt u toch iets meer tijd? Dan passen wij ons daar gerust op aan. Het gaat WoningenVerkopen er om dat u zo prettig mogelijk door de verkoop heen loopt. Geef gerust door wat uw voorkeur heeft.
De volgende stap is het in orde maken van de juridische zaken. Dit wordt gedaan door een onafhankelijke advocaat. Ook deze kosten zijn voor rekening van WoningenVerkopen. U hoeft dus niet bang te zijn voor kosten die achteraf nog op de mat ploffen.
Als dat geregeld is kunnen we een definitieve datum bepalen. De touwtjes voor het bepalen van deze datum heeft u in handen. Wilt u het meteen geregeld hebben? Of toch liever drie weken later? Geen probleem. We kunnen de koop zelfs nog even uitstellen als u dat liever heeft. Na voltooiing van de verkoop wordt het bedrag direct op uw rekening gestort.
