Een bedrijfspand verkopen doet u meestal met een makelaar. Deze neemt eigenlijk alles van u over. Zonder makelaar is ook een aantrekkelijke optie. Dit maakt het mogelijk om op allerlei kosten te besparen. Doorloop hiervoor de volgende stappen:
Samen verkopen
Wanneer u of uw partner niet meer in de woning wilt of kan wonen is het noodzakelijk om de woning te verkopen. Dit levert overwaarde op of een restschuld. Normaliter krijgen jullie vervolgens beide de helft. Tenzij er een andere verdeelsleutel is overeengekomen bij de aankoop van het huis. Is er sprake van een hypotheek met NHG? Dan zal de restschuld vaak kwijtgescholden worden.
Uitkoop
Blijft u of uw partner in de woning? Dan moeten de hypotheek en woning overgeschreven worden op één naam. Aangezien de hypotheek in eerste instantie voor jullie beide was en op basis van twee inkomens is vergeven, is het niet zomaar mogelijk om dit te doen. De hypotheekverstrekker moet hiermee akkoord gaan en zal dit alleen doen als het inkomen toereikend is van de partner die achterblijft.
Wilt u weten wat u krijgt voor uw woning?
Wilt u de woning samen verkopen? Dan doet u dit het liefst zo snel mogelijk. Dit kunt u op de volgende manieren doen:
Verkoopmakelaar
Bij de verkoop van een woning schakelt u een verkoopmakelaar in. Vervolgens zijn er bezichtigingen en wordt er hopelijk snel een bod op de woning uitgebracht. Daarna gaan jullie allebei akkoord en is de woning verkocht. Probeer het in overleg eens te worden over de makelaar en andere randzaken. Bij een scheiding of relatiebreuk ontstaat soms onenigheid en loopt de verkoop daardoor vertraging op.
Opkoper
Willen jullie de woning zo snel mogelijk verkopen en zonder tussenkomst van een makelaar? Dan is het mogelijk om de woning via een opkoper te verkopen. In dat geval komt er geen makelaar aan te pas en is het mogelijk om direct van jullie woning af te komen. WoningenVerkopen is zo’n opkoper. Wij kopen woningen in bij scheidingen, relatieproblematiek of op andere momenten. Hierdoor kunt u uw woning soms al binnen 14 dagen verkopen. Vul uw gegevens in om vrijblijvend een bod te ontvangen.
Lukt het niet om er samen uit te komen? Dan is een mediator soms de juiste oplossing. Dit helpt bij het vinden van een overeenkomst. Dit is relatief betaalbaar in vergelijking met een dure echtscheidingsadvocaat.
Ga naar het Juridisch Loket om advies in te winnen of neem direct contact op met een mediator of echtscheidingsadvocaat.
Zonder samenlevingscontract verkoopt u een woning in dezelfde verhouding als deze gekocht is. Hier zijn bij de notaris afspraken over gemaakt. Verder moeten jullie het eens zijn over de verdeling van bezittingen en zijn er wettelijke verplichtingen bij scheiden of een relatiebreuk om aan te voldoen.
Hierbij doet men formeel afstand van rechten of bezittingen. Het kan bij een scheiding of relatiebreuk gaan om:
Vraag bij jullie hypotheekverstrekker na wat de mogelijkheden zijn en denk er goed over na voor u actie onderneemt.
Het is niet direct te zeggen dat één optie beter is. Voor iedereen is dit anders.
Een partner uit huis zetten is niet eenvoudig en vereist gerechtelijke stappen. De rechter kan uw ex dwingen om uit het huis te gaan. Als de tegenpartij niet gehoorzaam is, behoort een dwangsom tot de mogelijkheden. Alleen de rechter kan hierover een definitief oordeel vellen.
Na een scheiding is het mogelijk om de tegenpartij uit te kopen. Hier is wel wet- en regelgeving aan verbonden. Houd daar rekening mee. Meestal is het noodzakelijk om de helft van de overwaarde te betalen en moet u in overleg treden met de hypotheekverstrekker om de hypotheek van uw ex over te nemen. Vervolgens gaat u naar de notaris om de woning op uw naam over te schrijven.
Bronnen: Van Bruggen Adviesgroep, Rijksoverheid
Voer uw postcode in en ontvang een bod!
KVK: 82747806
BTW NR: NL862589320B01
Weena 690, 3012CN Rotterdam.
Vul het contactformulier in en ontvang een gratis taxatie en bod. Wat uw verkoopreden ook is, in 7 dagen kan alles geregeld zijn!
Vul het contactformulier in en ontvang een gratis taxatie en bod. Wat uw verkoopreden ook is, in 7 dagen kan alles geregeld zijn!
