Er zijn verschillende redenen om uw woning te verkopen tijdens een verbouwing. Denk aan financiële druk of onvoorziene kosten die het moeilijk maken om de verbouwing voort te zetten. Het kan ook zo zijn dat uw persoonlijke of professionele situatie veranderd is. En soms starten huiseigenaren het verkoopproces als zij zich realiseren dat de verbouwing niet het gewenste resultaat op zal opleveren of wanneer zij een aantrekkelijk bod krijgen voordat de verbouwing voltooid is.
Wilt u weten wat u krijgt voor uw woning?
Wat uw specifieke reden ook is, het is raadzaam om de voor- en nadelen zorgvuldig af te wegen. Hier gaan we er dieper op in.
De meest voor de hand liggende voordelen:
Zekerheid
Verbouwen geeft veel onzekerheid en u weet niet wanneer de verbouwing af zal zijn. Door uw woning nu te verkopen krijgt u daar een stukje zekerheid voor terug.
Besparen op verbouwingskosten
Lukt het niet meer om de verbouwing te financieren of gebruikt u de verbouwingskosten liever voor iets anders? Door uw woning nu te verkopen is het mogelijk om deze kostenpost een halt toe te roepen.
Financiële flexibiliteit
Heeft u onvoorziene financiële uitdagingen? Dan kan een vroege verkoop enige financiële verlichting bieden door gebonden kapitaal vrij te maken.
De meest voor de hand liggende nadelen:
Perceptie potentiële kopers
Kopers zijn terughoudend of vrezen voor verborgen gebreken bij het kopen van een huis dat verbouwd wordt. Een professionele opkoper kijkt daar wellicht wel doorheen. Dit is iets om rekening mee te houden.
Lagere verkoopprijs
Over het algemeen brengen huizen die volledig gerenoveerd en instapklaar zijn meer op dan huizen die nog in verbouwing zijn. Uiteraard komt dat mede door de verbouwingskosten die er nog te maken zijn. In de praktijk zijn huizen die half verbouwd zijn, slechter te verkopen dan een woning die nog geheel gerenoveerd moet worden. Dit komt doordat banken vaak geen half afgebouwde huizen willen financieren.
Complexiteit onderhandelingen
Er kunnen aanvullende onderhandelingspunten naar voren komen, zoals wie verantwoordelijk is voor het voltooien van lopende werkzaamheden. Maar ook of er garanties kunnen worden gegeven op deels afgerond werk. Maak duidelijke afspraken met elkaar.
Overdrachtsbelasting is iets dat de koper van een woning betaalt. Op dit moment gaat dit om 2% voor particulieren die de woning zelf gaan bewonen of 10,4% als de koper het pand niet gaat bewonen. Voor starters tussen de 18 en 35 jaar is er een vrijstelling en onder bepaalde voorwaarden betalen zij geen overdrachtsbelasting.
Verkoopt u uw huis binnen 6 maanden weer na de aankoop? Dan kunt u de overdrachtsbelasting terugvragen. Op alles over overdrachtsbelasting via Belastingdienst.nl is daar meer over te lezen.
Naast overdrachtsbelasting zijn er nog meer zaken om rekening mee te houden. Denk aan aftrekposten zoals hypotheekrente of bepaalde financieringskosten. Winst gerealiseerd uit de verkoop van uw huis blijft in Nederland doorgaans onbelast. Meer weten over de overdrachtsbelasting of andere fiscale aspecten? Schakel bij twijfel altijd een belastingadviseur in.
Wilt u uw woning zo snel mogelijk verkopen? Dan bent u sneller van uw woning af met een opkoper. Opkopers kunnen daarnaast vaker de waarde inschatten van een woning welke verbouwd wordt. WoningenVerkopen koopt woningen op waar aan verbouwd wordt. Wij bieden een snelle en eerlijke oplossing, zelfs als u midden in een renovatie zit. Waar traditionele makelaars iets trager schakelen, helpt WoningenVerkopen u door de juiste expertise en een vlotte aanpak. Laat uw gegevens achter via de onderstaande knop, mail naar info@woningenverkopen.nl, of bel met 085 301 32 99.
Voer uw postcode in en ontvang een bod!
KVK: 82747806
BTW NR: NL862589320B01
Weena 690, 3012CN Rotterdam.
Vul het contactformulier in en ontvang een gratis taxatie en bod. Wat uw verkoopreden ook is, in 7 dagen kan alles geregeld zijn!
Vul het contactformulier in en ontvang een gratis taxatie en bod. Wat uw verkoopreden ook is, in 7 dagen kan alles geregeld zijn!
